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　　第一条为了增强物业专项维修资金解决，保险物业平常维修、更新和改造，保卫物业专项维修资金一齐人的合法权利，遵循《中华群多共和国民法典》、国务院《物业解决条例》和《安徽省物业解决条例》等国法、规则，勾结本省本质，同意本主意。

　　本主意所称物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用措施装备的维修、更新和改造的资金。

　　县级以上群多当局财务、天然资源、审计、商场拘押等部分以及消防布施机构根据各自职责，做好物业专项维修资金解决的闭联做事。

　　第五条县级以上群多当局物业解决主管部分和其他相闭部分应该胀动物业专项维修资金解决音信化摆设，推进物业专项维修资金解决音信与物业解决、房地产贸易、不动产测绘、不动产挂号等音信互联共享，通过互联网、挪动终端等告终物业专项维修资金的交存、运用、表决、公示、盘查等任事性能。

　　第七条业主、摆设单元应该根据所具有物业的修筑面积交存首期物业专项维修资金，每平方米修筑面积交存的数额为物业所正在的市、县住屋修筑安置工程每平方米造价的5%至8%。

　　市、县群多当局物业解决主管部分应该遵循本区域本质境况，根据前款轨则合理确定、发表首期物业专项维修资金的交存数额，并应时调解。

　　第八条已售出的物业，首期物业专项维修资金由业主正在处分衡宇入住手续前向所正在地市、县群多当局物业解决主管部分交存；摆设单元自用、出租以及一经完竣尚未售出的物业，首期物业专项维修资金由摆设单元正在处分完竣验收立案前向所正在地市、县群多当局物业解决主管部分交存。

　　第九条市、县群多当局物业解决主管部分收取物业专项维修资金，应该向交存人出具由省群多当局财务部分团结监造的物业专项维修资金专用单子。

　　已建设业主大会的，由业主委员会拟定物业专项维修资金续筹圭臬和计划，提交业主大会裁夺后结构奉行；未建设业主大会的，续筹物业专项维修资金的详细主意由市、县群多当局物业解决主管部分会同财务部分同意。

　　第十二条业主大会建设前，物业专项维修资金由市、县群多当局物业解决主管部分代行解决；业主大会建设后，遵循业主大会裁夺，挑选由市、县群多当局物业解决主管部分代行解决或者由业主大会自行解决。业主大会未能作出裁夺的，由市、县群多当局物业解决主管部分代行解决。

　　第十三条市、县群多当局物业解决主管部分应该归纳研究资金和平、归纳利率和银行抗危机才能、任事效力等要素，通过公然招标方法，择优确定物业专项维修资金的专户解决银行，开立物业专项维修资金解决专户。

　　承担代行解决的市、县群多当局物业解决主管部分应该正在物业专项维修资金专户中以物业解决区域为单元设账，按衡宇户门号设分户账；未规定物业解决区域的，以幢为单元设账，按衡宇户门号设分户账。

　　第十四条业主大会裁夺自行解决物业专项维修资金的，业主委员会应该持经表决通过的业主大会决议，书面知照市、县群多当局物业解决主管部分处分物业专项维修资金划转手续。物业解决主管部分应该自收到书面知照之日起30日内，处分物业专项维修资金划转手续，并移交相闭账目。

　　经表决通过的业主大会决议应该征求裁夺自行解决物业专项维修资金的表决结果、专户解决银行、账目职守人、解决轨造等实质。

　　第十五条业主大会裁夺自行解决物业专项维修资金，开立的物业专项维修资金解决专户，应该同步纳入物业专项维修资金音信解决平台，采纳物业解决主管部分的监视。

　　第十六条业主大会裁夺终止自行解决物业专项维修资金，或者业主大会闭于自行解决物业专项维修资金的裁夺被依法捣毁的，业主委员会应该登时终止自行解决并将自行解决的物业专项维修资金账面余额移交市、县群多当局物业解决主管部分代行解决。

　　第十七条市、县群多当局物业解决主管部分、业主委员会，应该每半年与专户解决银行查对物业专项维修资金账目，并实时向业主公然下列音信：

　　第十九条市、县群多当局物业解决主管部分应该选取组合存款、大额存单等方法，升高物业专项维修资金的存储归纳收益率。正在保障资金平常运用的条件下，可能根据国度相闭轨则用于进货国债。

　　禁止操纵物业专项维修资金从事国债回购、委托理财交易或者将进货的国债用于质押、典质等担保行动。

　　第二十条物业让渡时，业主应该向受让人声明物业专项维修资金交存和盈余境况并出拥有用注明，该衡宇分户账中盈余的物业专项维修资金随一齐权同时过户；未交存物业专项维修资金或者账面余额不敷的，应该根据轨则补筑补交。

　　物业灭失的，市、县群多当局物业解决主管部分应该实时将交存的物业专项维修资金账面余额予以返还。

　　第二十一条物业专项维修资金的运用，应该听从一齐权人决议、序次模范、轻易急切、公然透后、权益与责任相相似的准则。

　　第二十二条物业专项维修资金应该专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用措施装备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

　　（二）依法应该由闭联单元接受的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和措施装备的维修、养护用度；

　　（四）遵循物业任事合同商定，应该由物业任事企业接受的物业共用部位、共用措施装备的维修和养护用度。

　　（一）由物业任事企业遵循维修、更新和改造项目提出运用倡导，业主委员会同意物业专项维修资金运用计划；

　　（二）物业专项维修资金运用计划应该由物业专项维修资金列支周围内专有个人面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主列入表决，经列入表决专有个人面积过对折的业主且列入表决人数过对折的业主应承；

　　（四）市、县群多当局物业解决主管部分应该自收到运用计划之日起2日内实行核实；适当物业专项维修资金运用轨则的，应该知照专户解决银行处分物业专项维修资金划转手续。

　　奉行物业解决但尚未建设业主委员会的，由闭联业主或者物业任事企业同意物业专项维修资金运用计划。

　　第二十五条危殆境况下需求登时维修、更新和改造电梯、屋顶、表墙、无抨击措施等物业共用部位、共用措施装备，运用物业专项维修资金的，相闭职守主体应该根据相闭国法、规则轨则的序次处分。

　　市、县群多当局物业解决主管部分应该自收到应急管理计划之日起2日内实行核实；适当物业专项维修资金运用轨则的，应该知照专户解决银行处分物业专项维修资金划转手续。

　　应急维修用度应该向业主公示，并从闭联业主的物业专项维修资金分户账中根据专有个人面积所占比例分摊列支。

　　第二十六条业主委员会可能按年度申请运用物业专项维修资金。按年度申请运用物业专项维修资金的，根据下列序次处分：

　　（二）物业专项维修资金年度运用企图应该由物业专项维修资金列支周围内专有个人面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主列入表决，经列入表决专有个人面积过对折的业主且列入表决人数过对折的业主应承；

　　（四）市、县群多当局物业解决主管部分应该自收到年度运用企图之日起2日内实行核实；适当物业专项维修资金运用轨则的，应该根据年度运用企图奉行进度知照专户解决银行处分物业专项维修资金划转手续。

　　第二十七条物业专项维修资金运用计划、年度运用企图、应急管理计划的实质应该征求拟维修、更新和改造的项目，用度预算，列支周围，维修单元选聘方法。

　　用于维修、更新和改造项方针判断评估、打算、审价、监理、招标任事等用度，可能计入维修、更新和改酿本钱，与工程预算总额并列计入用度预算实质，正在物业专项维修资金运用计划、年度运用企图、应急管理计划中载明。

　　（一）用于物业解决区域内共用措施装备维修、更新和改造的，由一概业主按所具有的物业修筑面积比例分摊；

　　（二）用于单幢或者多幢物业共用部位、共用措施装备的，由该幢或者多幢业主按所具有的物业修筑面积比例分摊；

　　第二十九条促进采用招标方法挑选维修、更新和改造项方针勘探、打算、施工单元以及采购与工程摆设相闭的主要装备、原料等。促进约请工程监理单元对工程质料实行监理。

　　第三十条运用物业专项维修资金的维修、更新和改造工程完竣后，结构奉行单元应该依法结构工程完竣验收，体味收及格后方可交付运用。约请工程监理的，监理单元应该一同列入完竣验收。物业专项维修资金列支周围内的业主可能列入完竣验收。

　　第三十一条县级以上群多当局物业解决主管部分应该流畅物业专项维修资金交存、运用违法行动的举报投诉和反响渠道。

　　业主对物业专项维修资金的交存、运用等境况有贰言的，可能条件业主委员会赐与回答处置，也可能向所正在地物业解决主管部分申请盘查；业主委员会和物业解决主管部分应该自收到申请之日起5个做事日内赐与书面回答。

　　第三十四条物业专项维修资金专用单子的购领、运用、保全、核销解决，应该根据国务院财务部分以及省群多当局财务部分的轨则推广，并采纳财务部分的监视检验。

　　第三十五条违反本主意轨则，移用物业专项维修资金的，由县级以上群多当局物业解决主管部分追回移用的物业专项维修资金，赐与申饬，充公违法所得，可能并处移用数额2倍以下的罚款；组成违法的，依法深究直接承担的主管职员和其他直接职守职员的刑事职守。

　　第三十六条县级以上群多当局物业解决主管部分或者其他相闭部分违反本主意轨则，有下列行动之一的，对直接承担的主管职员和其他直接职守职员依法赐与处分；组成违法的，依法深究刑事职守：

　　第三十七条摆设单元、施工单元、原料装备供应商、物业任事企业违反本主意轨则，国法、规则已有国法职守轨则的，遵照其轨则推广，并根据轨则记入信用档案，奉行联结惩戒。

　　第三十九条住屋幼区表与住屋楼布局不相连的非住屋物业的物业专项维修资金交存、运用和解决，参照本主意推广。

　　第四十条本主意所称物业共用部位，是指衡宇主体承重布局部位（征求本原、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户表墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本主意所称物业共用措施装备，是指物业解决区域内摆设用度已分摊进入衡宇出售价值的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防、安防、绿地、道途、途灯、渠、池、湖、井、露天广场、非规划性车场车库、公益性体裁器材与场地及其运用的衡宇等。

　　第四十一条本主意自2025年7月1日起实行。2006年12月14日安徽省群多当局令第197号发表，遵循2008年4月22日《安徽省群多当局闭于修正〈安徽省地动监测措施和观测境遇包庇暂行轨则〉等规章的裁夺》第一次修订、2019年2月27日《安徽省群多当局闭于修正个人规章的裁夺》第二次修订的《安徽省物业专项维修资金解决暂行主意》同时废止。

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